Il mutuo è un contratto di finanziamento a medio lungo termine (superiore ai 18 mesi e sino a 25 anni), garantito da ipoteca di primo grado su immobili. Il cliente riceve l'importo in un'unica soluzione e rimborsa il capitale con rate fisse (in genere mensili o semestrali). La durata del mutuo, entro i limiti sopra citati, viene scelta dal cliente. Maggiore é la durata, minore sarà l'ammontare della rata ma maggiori saranno gli interessi corrisposti.
Il mutuo é concesso abitualmente per:
- acquistare un'unità abitativa o per acquisti immobiliari in genere
- ristrutturare un immobile già di proprietà o per finanziare i lavori per rendere la propria casa più moderna e più vivibile.
L'ammontare massimo della somma erogabile con il mutuo fondiario è pari all'80% del valore dei beni ipotecati. Il mutuo si definisce come ipotecario, nel caso in cui venga concesso per motivi diversi dall'acquisto di un immobile, come ad esempio nel caso di un mutuo per liquidità.
Al finanziamento possono essere collegate delle coperture assicurative secondo i termini di legge e nelle modalità descritte dai fogli informativi.
Il parametro di riferimento è Euribor/360 1 mese amministrato da European Money Markets Institute (EMMI), prendendo a base il valore dell'indice in essere per valuta il penultimo giorno lavorativo del mese precedente pubblicato sul Sole 24 Ore.
Vantaggi per il Cliente
Vantaggi per il Cliente
Avere a disposizione un mutuo semplice, destinato a finanziare l'acquisto, la costruzione e la ristrutturazione della prima e seconda casa.
A parità di durata, i tassi variabili all'inizio sono generalmente più bassi di quelli fissi, ma possono aumentare nel tempo, facendo così aumentare l'importo delle rate, anche in misura consistente.
A fronte della presenza dell'ipoteca sull'immobile, che garantisce ulteriormente la Banca rispetto alla capacità reddituale dei richiedenti, i tassi di interesse sui mutui sono generalmente più bassi rispetto ad altre forme di finanziamento, come i prestiti personali.
In caso di mutuo fondiario, gli onorari notarili sono ridotti della metà e la durata medio - lunga del prestito permette di beneficiare di un regime fiscale agevolato secondo quanto previsto dal D.P.R. 601 del 29/09/1973. In particolar modo, il cliente paga un'imposta pari al 2% dell'ammontare complessivo, o allo 0,25% nel caso di acquisto della “prima casa”.
Il tasso variabile è consigliato a chi vuole un tasso sempre in linea con l'andamento del mercato o, comunque, può sostenere eventuali aumenti dell'importo delle rate.
Per le condizioni contrattuali del prodotto illustrato e per quanto non espressamente indicato è necessario fare riferimento ai “Fogli Informativi” che sono a disposizione dei clienti anche su supporto cartaceo, presso tutte le agenzie della nostra Banca.
